«bayregio Investment GmbH» – это успешно развивающееся предприятие, зарегистрированное в Баварии.

Перемещение бизнеса и инвестиции в Германию - это идеальное решение для предпринимателей, желающих вести свой бизнес более эффективно и безопасно, создать лучшие условия жизни для сотрудников и их семей. Германия уже обладает несомненными преимуществами по сравнению с другими странами ЕС.
Вид на жительство (ВНЖ и ПМЖ), временный или постоянный – это статус резидента Германии. Статус ВНЖ и ПМЖ может получить любое заинтересованное лицо, которое не является гражданином какой-либо из стран участниц Европейского Союза и которое выполнило все требования, а также юридические и финансовые процедуры, определённые законодательством Германии.

Наши сильные стороны

Анализ рынка
Разработка стратегии выхода на рынок

** Для деловой активности в период регистрации предприятия достаточно шенгенской визы (так называемая деловая виза). С ней возможно пребывание в стране до трех месяцев в течение полугода. В других случаях, в том числе, если Вы намерены остаться дольше или работать в Германии, необходима другая виза.

Определение важных факторов проекта
Анализ расходов на проект
Предварительный выбор подходящего места
Организация посещения и сопровождение на место

** Иностранные инвесторы могут выбрать любую организационно-правовую форму для своего предприятия (выбор лучшей «формы» зависит от разных факторов).

Разъяснение правовых норм и вопросов налогообложения
Финансовая консультация проекта, включая бизнес-планирование
Формирование связей с финансовыми и правовыми партнерами
Установление взаимоотношений, в том числе с региональными структурами по экономической поддержке

* Только в Германии существует понятие "домашний банк" – это типичное для немецкой предпринимательской традиции тесное сотрудничество между банком и предпринимателем. "Домашний банк" занимается текущими банковскими операциями и является главным контактным лицом по вопросам финансирования инвестиционного проекта, особенно если предприятие финансируется за счет государственных или региональных инвестиционных программ, – именно «домашний банк» обязан по требованию властей подтвердить полное финансирование проекта.
Существуют различные программы поддержки, которыми можно воспользоваться во время инвестиционного процесса или же после основания предприятия – возможно частичное возмещение инвестиционных расходов за счет финансовых субсидий или финансирование некоторой части оперативных затрат предприятия.

Последующее сопровождение процесса учреждения юридических лиц
Поддержка процедуры подачи публично-правовых документов
Координация переговоров с местными ведомствами

Аутсорсинг бизнес-процессов
Все больше немецких и иностранных компаний используют модели с умеренными затратами на заработную плату и низкой текучестью кадров.
Это одна из привлекательных сторон для иностранных инвесторов.

Налогообложение прибыли корпораций

• Корпоративный налог с прибыли
  Корпоративный налог с прибыли взимается по единой общегосударственной ставке в размере 15 % от облагаемой налогом прибыли корпораций.

• Надбавка на солидарность
  Данная надбавка составляет 5,5 % от суммы корпоративного налога с прибыли.

• Промысловый налог

В среднем все это составляет 29,83 %, т. е. 15 % (корпоративный налог с прибыли) + 0,825 % (надбавка на солидарность) + 14 % (ставка промыслового налога).

Налогообложение дивидендов
Германия заключила соглашения об избежании двойного налогообложения, которые полностью предотвращают риск такового в международных деловых отношениях. Если немецкая дочерняя компания выплачивает дивиденды иностранной материнской компании, с первой обычно удерживается налог на доход с капитала (Kapitalertragssteuer) в размере 25 %, а также надбавка на солидарность. При наличии действующего соглашения об избежании двойного налогообложения с иностранным государством ставка данного налога, как правило, существенно снижается.

Например, действующее между Россией и Германией соглашение допускает снижение в Германии налога на дивиденды, получаемые российской компанией от немецкой дочерней компании, до 5 %.
Это действует при соблюдении следующих условий:

• российская компания владеет не менее 10 % уставного капитала немецкой компании, выплачивающей дивиденды;

• размер этой доли в капитале составляет минимум 80 000 евро.

Во всех остальных случаях ставка германского налога на выплачиваемые дивиденды составляет 15 %.
Также уплаченный в Германии налог на дивиденды может быть зачислен в счет налоговых обязательств в России – это регулируется налоговым законодательством Российской Федерации.
Законодательство ЕС (EU) допускает не облагаемый налогом перевод дивидендов между всеми 28 странами, входящими в его состав.
Налог на добавленную стоимость (НДС)
Ставка НДС (USt)
Действующая в Германии 19-процентная ставка НДС (USt) находится ниже среднеевропейского уровня.
Сокращение входящего НДС (USt)
При подаче текущих деклараций по НДС (USt) производится перерасчет начисленных и уплаченных налоговых сумм – это сокращает входящий НДС (USt. Vorsteuerabzug), подлежащий уплате в финансовое ведомство (Finanzamt).
НДС (USt) является промежуточной статьей расходов в бухгалтерском отчете.

Содействие в перемещении бизнеса в Германию и оформление статуса ВНЖ и ПМЖ – является не окончанием нашего сотрудничества, а наоборот, выводит Вас на новый этап, где мы предоставляем Вам широкий спектр наших услуг для интеграции и адаптации в Германии.
Мы создаём предпринимателям необходимые условия для успешной реализации и адаптирования их проектов в Германии и/или предлагаем предпринимателям участвовать в реализации региональных проектов, в том числе на паритетных условиях. Эти проекты разрабатываются нами совместно с региональными структурами в интересах региона.

Мы предлагаем бизнес-партнёрство в коммерческих проектах на территории Германии, Швейцарии, Франции и Латвии, также с привлечением инвестиций и субсидий с нашей стороны.

Регион Баварии Вунзидель (Wunsiedel i.F)

bayregio Investment GmbH
решает задачи по привлечению иностранных предпринимателей и инвесторов в быстро развивающиeся регионы.
Мы создаём предпринимателям необходимые условия для успешной реализации и адаптирования их проектов в Германии и/или предлагаем предпринимателям участвовать в реализации региональных проектов, в том числе на паритетных условиях. Эти проекты разрабатываются нами совместно с региональными структурами в интересах региона.

Важнейшие инвестиционные программы региона Вунзидель (Wunsiedel i.F).
Регион Вунзидель в Фихтельгебирге – это регион с самыми большими инвестициями в Баварии!
В Баварии региональной программой финансовой поддержки предусмотрено, что субсидии в проекты межрегионального значения могут составлять до 30 % от их стоимости, если необходимость вложения государственных средств обоснована.

Действующие проекты в регионе
Курорт Зибенквель (Siebenquell), 60-миллионный € проект в городе Вайссенштадт (Weissenstadt), термы и гостиница в настоящее время в стадии строительства.
Фирмы BD Sensors, CeramTec, Ernst Feiler GmbH, Lapp Insulators, Rausch und Pausch, Netzsch и др. только в течение последних трех лет в развитие своих предприятий вложили многие миллионы.
В течение двух последних лет финансово поддерживаемые проекты, общей стоимостью 206,6 миллионов €, получили субсидии в размере 38,44 миллионов €.

Расположение / Транспорт / Инфраструктура
Район Вунзидель (Wunsiedel i.F), в котором проживает более 75 тыс. жителей, расположен в европейской метрополии Нюрнберг. Географическое положение делает его стратегически важным экономическим районом в Центральной Европе. Этот регион, находясь в окружении мегаполисов Мюнхен и Берлин, Франкфурт и Прага, а также Нюрнберг и Дрезден, образует оптимальное связующее звено между рынками (экономиками) Центральной и Восточной Европы. Непосредственное соседство с Чешской Республикой обеспечивает в районе интенсивное развитие коммерческих отношений.

Все отраслевые и промышленные предприятия связаны между собой хорошо развитой сетью дорог, оптимально примыкающих к автобанам А9, А93. Регион располагает весьма развитой инфраструктурой с железнодорожным сообщением (Нюрнберг–Дрезден, Мюнхен–Лейпциг, Нюрнберг–Прага) и аэропортами в Мюнхене, Дрездене, Лейпциге и Нюрнберге (около 1,5-2 часов по автобану). Общественное пассажирское пригородное железнодорожное сообщение вносит важный вклад в инфраструктуру региона. Мегаполис Нюрнберг с его разнообразными путями сообщения также легко достижим. Регион последовательно развивает инфраструктуру скоростных путей сообщения как предпосылку экономического роста. Высококачественные развязки скоростных путей сообщения во многих местах уже построены или планируются.

Дружественное отношение к семье
Многочисленные ясли, детские сады и группы продленного дня (на полдня и на весь день) в школах, программы детского отдыха во время каникул, как и весьма многочисленные объединения по интересам отличают регион Фихтельгебирге (Fichtelgebirge), поддерживающий семейные ценности и создающий прекрасные условия для совмещения семьи и профессии. Участки под застройку для семей по выгодной цене, общедоступная недвижимость и жилье для пожилых людей дополняются приятными возможностями прогулок по магазинам, хорошим медицинским обслуживанием и широко разветвленной общедоступной транспортной сетью, обеспечивая жителям всех возрастов высокий уровень жизни. Многочисленные фирмы в данном районе уже реализовали преимущества кадровой политики, нацеленной на семейные ценности, и обустроили надежные рабочие места с привлекательной рабочей средой, рассчитанные на семейных сотрудников.

Образование /обучение
На основе разветвленной сети начальных, неполных средних школ и частных школ для детей с особенностями развития для продолжения образования в районе имеются три гимназии, три средние школы (Realschulen), профессиональное училище (Berufsschule) с двумя филиалами, экономическая школа и профессиональная школа (Berufsfachschulen). Государственный центр профессионального образования по специальностям «дизайн (разработка) продукции» и «проведение технических испытаний» в городе Зельб (Selb), Европейский Центр Профессиональной подготовки Штайн (обработка камня) с огромной коллекцией природного камня, используемого в архитектуре и скульптуре, упорядоченной по странам, где эти камни добывают, и Государственная Профессиональная школа обработки камня в городе Вунзидель (Wunsiedel) - это межрегионально признанные центры для получения образования и повышения квалификации. Расположенные неподалеку Высшие школы и Университеты в городах Хоф (Hof), Байройт (Bayreuth), Регенсбург (Regensburg), Амберг/Вайден (Amberg/Weiden), Бамберг (Bamberg), Эрланген (Erlangen) и Кобург (Coburg) поддерживают тесные контакты с районом и его предприятиями. В Маркредвитце в филиале Высшей школы Хоф (Hof) организован новый учебный курс по менеджменту здравоохранения.

Свободное время
Фихтельгебирге (Fichtelgebirge) с его уникальной природой и широкими возможностями для проведения свободного времени привлекателен не только для местного населения, но и для отпускников, главным образом, для любителей активного отдыха.

В летнее время предлагается обширная сеть велосипедных дорожек, обеспечивающая людям любого возраста удовольствие от поездки и простирающаяся вплоть до Чехии. Многочисленные дорожки для поездок на горных велосипедах создают необходимое разнообразие маршрутов.

Для любителей активного образа жизни предлагаются, в зависимости от желания и настроения, закрытые плавательные бассейны, ледовый дворец в городе Зельб (Selb) и многочисленные спортивные залы и центры для фитнеса. Серфингисты и планеристы также найдут в Фихтельгебирге возможности для реализации своих увлечений, кроме того, здесь имеются превосходные площадки для игры в гольф и скалодромы, отвечающие самым высоким требованиям. Исторические замки и плотины, известный каменный лабиринт Луизенбург (Luisenburg Felsenlabyrinth), который вдохновлял еще Гёте, интересные маршруты Геопарка Бавария – Бёмен, так же, как и горные пейзажи с «Ослиной головой» и «Снежной горой», предоставляют широкие возможности для туризма и пикников на природе.

В зимнее время район привлекает своими многочисленными трассами для лыжных гонок и ухоженными горнолыжными склонами.

Зимой
ochsenkopf.info
nordic-parc.de

Летом
ochsenkopf.info
nordic-parc.de

Местная кухня, уютные ресторанчики и рестораны высшего класса заботятся о кулинарном разнообразии. Общественные места, такие как кино, кафе-мороженое или культурные центры, – это места встречи людей разного возраста.

Для проведения досуга имеется замечательная программа культурных мероприятий. Ежегодный фестиваль Луизенбург (Luisenburg Festspiele) проходит в одном из самых красивых летних театров Германии: в романтическом каменном лабиринте. В репертуаре – от сказок до опер – предлагаются постановки с участием известных теле- и киноартистов. Особенно яркими событиями для ценителей музыки являются концерты симфонического оркестра «Hofer Symphoniker» и ежегодный Фестиваль Центральной Европы (Festival Mitte Europa), в рамках которого мероприятия проводятся в Баварии, Бёмене (Чехия) и Саксонии. Вот уже в течение 20 лет этот Фестиваль является самым ярким летним международным событием в музыкальной жизни.

К заслуживающим внимания культурным ценностям относятся, кроме прочего, музеи и выставки и, прежде всего, Музей фарфора (Porzellanikon) в городах Зельб (Selb) и Хохенберг (Hohenberg) , которые за несколько лет приобрели международную известность своими тематическими экспозициями. Обзор истории региона и людей, проживающих здесь, предлагают Музей Фихтельгебирге в городе Вунзидель (Wunsiedel) и этнографический Музей инструментов в городе Арцберг-Бергнерсройс (Arzberg-Bergnersreuth). В часе езды находится город Байройт (Bayreuth), знаменитый своими театральными представлениями, а вблизи от чешской границы – исторический Штауферштадт Эгер (Stauferstadt Eger), короткая прогулка по которым также доставит удовольствие.
До столицы Франконии Нюрнберга и города Бамберга, являющегося мировым культурным наследием, также легко добраться на поезде или машине.

Транспортное сообщение

• Легковым автомобилем по автобанам А93, А9 и В303 или поездами напрямую от Мюнхена (München), Нюрнберга (Nürnberg), Регенсбурга (Regensburg), Хофа (Hof), Байройта (Bayreuth), Вайдена (Weiden) и Дрездена (Dresden) и, например, из Франкфурта (Frankfurt) или Гамбурга (Hamburg) с одной пересадкой.

• Вокзал Марктредвитц (Marktredwitz) – это важный железнодорожный узел в Северной Баварии.

• Местными поездами компании Vogtlandbahn и чешской железной дорогой CD можно добраться напрямую до города Хеб (Эгер) (Cheb (Eger)), Праги (Prag) и Пльзеня (Pilsen).

• Кроме того, существуют удобные рейсы автобусов дальнего следования до почти 100 городов в различных уголках Германии.

Города региона
Средняя численность населения в городах Баварии составляет 6 000 человек.

Марктредвитц (Marktredwitz)
Вокзал Марктредвитц (Marktredwitz) – это важный железнодорожный узел в Северной Баварии).
Крупный районный и европейский город Марктредвитц находится в живописном месте между национальным парком Фихтельгебирге (Fichtelgebirge – «Еловые горы») и национальным парком Штайнвальд (Steinwald – «Каменный лес»), примерно в 13 км от границы с Чехией – государством, входящим в состав Евросоюза.
Промышленные предприятия, применяющие новейшие технологии, высокопроизводительные ремесленные предприятия и высококвалифицированные сервисные предприятия заслуженно пользуются доверием своих клиентов не только благодаря многообразию производимой ими высококачественной продукции, своей компетентности и грамотности своих консультаций, но и потому, что оказывают поддержку и спонсируют культурную жизнь региона.
Предприятие определяет своей задачей оптимально координировать всю цепочку видов своей деятельности, таким образом создавая добавочную стоимость и избегая бесполезной работы. Экономичная структура деятельности предприятия позволяет удовлетворять нужды клиентов и формировать крепкие отношения с ними. Комфорт и безопасности клиентов находятся в центре внимания предприятия.

• Вунзидель (Wunsiedel)

• Зельб (Selb)

• Бад Александербад (Bad Alexanderbad)

Мы предлагаем воспользоваться нашим богатым опытом при определении мест ведения деятельности, наиболее соответствующих Вашим индивидуальным критериям инвестирования. Мы поможем реализовать Ваши замыслы в конкретные проекты по размещению инвестиций, предоставляя Вам консультационные услуги, в том числе при выборе правильного местонахождения для проекта. Мы будем организовывать и координировать Ваши встречи с потенциальными партнерами и организациями в интересующей Вас отрасли.
На том или ином этапе создания нового предприятия в Германии инвесторам, как правило, необходимо посетить Германию лично. Инвестору, в зависимости от страны его происхождения, может понадобиться виза для въезда в Германию. Для долгосрочного пребывания потребуется вид на жительство. В соответствии с планируемой предпринимательской деятельностью выдаются различные виды разрешений на пребывание.
Вид на жительство (ВНЖ и ПМЖ), временный или постоянный – это статус резидента Германии. Статус ВНЖ и ПМЖ может получить любое заинтересованное лицо, которое не является гражданином какой-либо из стран участниц Европейского Союза и которое выполнило все требования, а также юридические и финансовые процедуры, определённые законодательством Германии.

Германия
„Знак качества «Сделано в Германии» соединяет в себе радость открытий, предпринимательский дух и сознательное отношение к качеству продукции.
Наряду с благоприятным инвестиционным климатом Германия предлагает иностранным инвесторам превосходные общие условия хозяйствования. Последовательно проведенные структурные реформы и благоприятное развитие стоимости труда существенно усилили конкурентоспособность предприятий в Германии. Кроме того, мы вернули корпоративное налогообложение на уровень, привлекательный с точки зрения международных реалий. Первоклассная инфраструктура, стабильный денежный рынок и эффективная правовая система являются решающими факторами, благодаря которым Германия регулярно занимает ведущие позиции в международном рейтинге лучших мест для инвестиций.
Германия ценится в мире как открытый для всех, надежный партнер“.

Доктор Ангела Меркель, канцлер Германии

Международные компании принимают решение базироваться в Германии, чтобы пользоваться отличными трудовыми ресурсами, новейшей инфраструктурой, умеренными тенденциями роста затрат на заработную плату, одной из самых высоких в Европе производительностью труда и конкурентоспособной налоговой системой.

Германия занимает первое место среди потребительских рынков Европы. Из-за своего расположения в самом центре Европы первоклассной инфраструктуры Германия имеет идеальную позицию для освоения других западно- и восточноевропейских рынков потребительских товаров.

Германия, как страна с наибольшей численностью населения в Европе, обладает самым обширным рынком медицинской продукции. Этим обуславливается стимулирование инновационных подходов в области наук о жизнеобеспечении. Германия обеспечивает прекрасные условия для продвижения новых медикаментов и технических решений из лабораторий в массовое производство и донесения их до пациента.

** Система здравоохранения доступна и иностранцам, она предлагает всем застрахованным лицам первоклассное медицинское обслуживание. Принято различать государственную и частную медицинскую страховку. Лица, занимающиеся бизнесом, обязаны иметь медицинскую страховку.

Прямые инвестиции.
Российские предприниметели и их компании инвестируют в различные отрасли в Германии.
Германия является лучшим местом для реализации инвестиционных проектов в странах Европейского союза, в том числе российских предпринимателей, только их инвестиции в Германии увеличились в четыре раза с 2003 года и составляют почти 3,5 млрд. Евро.
Более 1.200 компаний в Германии численностью более 5.600 чел. являются собственностью российских инвесторов.

Глобальная логистика.
Германия открывает удобный доступ к международным рынкам – это мост между Востоком и Западом.

К услугам предпринимателей ультрасовременная система автомобильных и железных дорог, морских и внутренних водных сообщений – а также, сеть международных аэропортов. Транзитно через Германию проходит больше товаров, чем через любую другую страну в Европе - это приблизительно одна четверть общеевропейского рынка логистики, включающего 27 стран ЕС, Норвегию и Швейцарию.
В данной категории Германия набрала большое количество баллов за состояние дорог и воздушного транспорта, прекрасную железнодорожную и портовую инфраструктуру, а также за систему коммуникаций и энергетики.
Северные морские порты Германии служат важным каналом для торговли с Великобританией, Китаем, Америкой, странами Скандинавии и Прибалтики и другими. В восточном направлении Германия граничит с Польшей и Чешской Республикой – это помогает свободнее общаться со Словацкой Республикой и Венгрией и открывает доступ к более отдаленным рынкам Турции и России.

Предприятие
Предприниматель должен принимать во внимание не только производственно-экономические факторы, но также и многочисленные правовые аспекты. Во избежание грубых ошибок необходима компетентная консультация, как при организации и руководстве предприятием, так и при планировании правопреемников предприятия. Мы имеем положительный опыт разрешения вопросов, возникающих в связи с учреждением предприятий – это надежная помощь.

Оптимальная правовая форма (форма собственности)
Оптимальная форма собственности – это первый вопрос.
При выборе формы собственности необходимо принимать во внимание множество факторов. С юридической точки зрения первостепенное значение имеют аспекты правовых норм, касающихся объединений, торгового баланса и налогов. Особое значение для выбора правовой формы имеет вопрос материальной ответственности.

Фирма
Помощь при выборе приемлемого названия фирмы и выяснение связанных с этим вопросов. «Фирма» - это название, под которым предприятие будет внесено в торговый реестр и будет участвовать в бизнес-операциях. Следует выбрать такое название, чтобы оно соответствовало предприятию и полностью отличалось от названий других фирм. Название фирмы может быть вымышленным, при этом оно не обязательно должно соответствовать сфере деятельности предприятия (например, "Speeder" для дома престарелых). В любом случае правовая форма предприятия должна быть обозначена соответствующим дополнением.

Внесение в Торговый реестр
Все существенные изменения сведений о предприятии должны быть внесены в Торговый реестр.
Например, обязательными для внесения в Торговый реестр являются следующие изменения:

• смена руководства фирмы, выдача или отзыв торговых полномочий (доверенность),

• реорганизация предприятия,

• изменение юридического адреса предприятия, открытие филиалов,

• смена партнера (совладельца) в OHG и KG и

• изменения учредительного договора акционерного общества.

Все изменения, вносимые (сообщаемые) в Торговый реестр, должны быть нотариально засвидетельствованы. Мы формулируем текст сообщения и контролируем правильность его внесения в Торговый реестр. Также мы консультируем по всем вопросам, связанным с внесением изменений в Торговый реестр, и выясняем сомнительные моменты в регистрационном суде. При этом расходы по регистрации не превышают разумных пределов.

Реорганизация и продажа доли в предприятии
В быстро развивающемся экономическом пространстве все чаще возникает потребность в мероприятиях по преобразованию предприятия в иную правовую форму, в укрупнении и слиянии средних и мелких предприятий. Типичные примеры таких изменений в зарегистрированных предприятиях – это продажа доли в предприятии, реорганизация, а также разделение предприятия. Фактически речь здесь идет о сложных правовых процессах (операциях), поэтому законодатели во многих случаях предусматривают нотариальное засвидетельствование сделок.

Наследование предприятия
Для юридического оформления прав наследования законом установлен определенный срок, если этот срок упущен, могут возникнуть серьезные проблемы. При этом многие люди могут лишиться работы. Основной целью определения порядка преемственности предприятия является обеспечение благополучия его бывшего руководителя, а иногда – членов его семьи. В данном случае речь идет о заблаговременном определении наследника (преемника) владельца и руководителя фирмы и о вовлечении, по мере возможности, его правопреемника в работу предприятия еще во время активной деятельности предшественника.
При этом предпринимателю следует думать не столь о наследовании его предприятия, сколь о внезапной утрате (смерти) руководителя предприятия. Именно в этом случае отсутствие завещания означает окончание деятельности молодого и развивающегося предприятия.
Как правило, владельцу (руководителю) предприятия настоятельно не рекомендуется без компетентных консультаций специалиста указывать в своем завещании конкретного правопреемника. В частности,этот выбор должен соответствовать условиям корпоративного договора. По этим вопросам очень важно проконсультироваться со специалистом относительно точных формулировок и завещания, и договора.

Недвижимость
Купля или продажа недвижимости для большинства участников сделки, даже если исходить только из финансовых соображений, затмевает собой все остальные дела. Ведь при этом нередко необходимо инвестировать существенную часть своих сбережений и, кроме того, оформить кредит.
Для продавца недвижимости она также зачастую является предметом его собственных сбережений.
Поэтому, во избежание лишнего риска, для покупателя и продавца при этой серьезной сделке предусматривается компетентная консультация. Это обеспечивает надлежащее правовое оформление сделки и помогает избежать ошибок. Привлекается нотариус – он готовит все необходимые для исполнения обязательств документы и контролирует в Земельном кадастре переход права собственности к покупателю.
Таким образом, например, можно предотвратить ситуацию, когда покупатель производит оплату покупной стоимости, но не получает недвижимость. С другой стороны, продавец не лишится своей собственности, не получив за нее платы. С участниками договора обсуждается их мнение о предмете купли-продажи, их информируют о возможностях компромисса и, наконец, нотариусом составляется основанный на этой информации проект взаимовыгодного договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости может относиться, например, к покупке участка под строительство, особняка или многоквартирного дома, квартирной собственности или наследственного права застройки. Специфика объекта отражается в содержании условий договора. Особенно это касается так называемых договоров подряда с владельцем строящегося частного дома, в которых покупатель приобретает земельный участок или его часть, которая причитается зданию или квартире, которые будут построены. Владелец этой недвижимости является продавцом.

В каждом договоре купли-продажи определяются следующие аспекты:

• гарантии покупателя и продавца,

• погашение или сохранение обременений,

• гарантийные обязательства по устранению недостатков,

• переход права собственности, доход от использования и налоги,

• распределение затрат на изыскательские работы и

• необходимые замеры (покупка части площади).

Финансирование сделки должно быть определено до нотариального засвидетельствования договора. Если будет использован банковский кредит, то покупатель должен условиться со своим банком о сроке возврата кредита. Нотариально засвидетельствованным договором срок уплаты покупной стоимости согласуется со сроком выплаты банком денежных средств. После точного определения порядка финансирования сделки по договору купли-продажи составляется протокол о гарантии обеспечения залогового права (возврата долга, обеспеченного недвижимостью или ипотекой) касательно конкретного договора купли-продажи.

Толковый словарь Федеральной нотариальной палаты для договоров купли-продажи земельных участков и строений
http://www.bnotk.de/_downloads/Glossare/Glossar_Hauskauf_Web.pdf

Памятка Федеральной нотариальной конторы для покупателей подержанного дома
http://www.bnotk.de/_downloads/Hinweise/Hauskauf-Info.pdf

Толковый словарь Федеральной нотариальной конторы для договоров купли-продажи квартир и подрядов на строительство.
http://www.bnotk.de/_downloads/Glossare/Glossar_Wohnungskauf_Web.pdf

Firmeninformation

bayregio Investment GmbH

Sitz:
Heinrich-Rockstroh-Straße 10
95615 Marktredwitz

tel. +49 151 56142104